皆様の自宅は大丈夫ですか?ちょっと「ワケアリ」の売地をご紹介します
ご成約済
皆様の自宅は大丈夫ですか?ちょっと「ワケアリ」の売地をご紹介します
物件名 |
見沼区堀崎町売地 |
種別 |
建築条件なし売地(媒介) |
価格 |
終了しました |
所在地 |
さいたま市見沼区堀崎町 |
最寄駅 |
アーバンパークライン「大和田駅」徒歩17分 |
面積 |
土地:234.71㎡ |
普通に住んでいる自宅を売却しようとしたら
実は問題を抱えていた。。。。。。
今回ご紹介するのはそんな物件です。
場所は大和田駅から徒歩17分で見沼区役所に
ほど近い静かな住宅地で土地の広さは約70坪
こちらが現地の写真です
写真で見ても特別な問題があるようには見えません
まずは物件概要を・・・
■所在地:さいたま市見沼区堀崎町
■権利:所有権
■地目:宅地
■土地面積:234.71㎡(約70.9坪)
■都市計画:市街化区域
■建蔽率:60%
■容積率:200%(高さ制限15m)
■接道:北側公道幅員1.82m(要セットバック)
■現況:古家あり(現況渡し)
■設備:上下水道、都市ガス
■引渡し:応相談
■取引形態:媒介
周辺環境としては・・・
東武野田線「大和田駅」より徒歩で17分!
さらに宇都宮線「東大宮駅」も自転車で10分
程度の場所に位置する閑静な住宅街で通勤にも
問題ない
一戸建てエリアです
近くには
ファミリーマート(徒歩3分)や
スギ
ドラッグ(徒歩3分)があり徒歩10分の所には
ハレノテラスやマルエツもあるので日常生活には
まったく不便をしません。
ちなみに
見沼区役所も近くにあり何かと便利かも
しれませんね
現地詳細をお伝えします・・・・
登記簿面積としては234.71㎡ですが概要にも
記載した通りセットバックが必要になるため実際
の
有効面積は218㎡の約65坪程度と推定します
これだけ敷地も広いので「日当りが悪い」とか
「眺望が悪い」などと言う事はないと思います
そして車通りも少ないので静かですし、周辺には
緑も多く落ち着いた雰囲気です。
こちらの物件をオススメしたお客様は・・・
一般的な建売物件などは敷地が30坪から40坪
なので本物件の敷地65坪(有効面積)はかなり
広く、
通常の建売の2倍の広さと言っても過言で
はありません。なので・・・
2世帯住宅や事務所兼自宅など大きな家の建築を
考えている方や車を複数台持っている方、大きな
庭を必要としている方に是非購入して頂きたいと
考えております。
条件としては・・・
販売価格は2,780万円となっています。なお、
対象地には現在古家がありますがそれも現況での
引渡しとなりますので新築をする際には買主様に
て解体をする必要があります。また、対象地以外
に
物件東側の4m道路の持分1/4も今回の売買
対象に含まれています。
もちろん
建築条件はありませんのでお好きなハウ
スメーカーでフリープランで建築可能です。
「ワケアリ」の3つのワケとは・・・
①北側公道は車の通行は出来ません
②東側通路は位置指定道路に接続していますが、
その位置指定道路に持分がありません
③水道とガスは位置指定道路から東側通路を経由
して敷地内に引込まれています
さて、これらが何を意味するかわかりますか
結論から言うと建築するには問題はありませんし
日常生活にも全く影響はございません
では何が問題になるのか・・・・
その答えは2つ・・・・
・銀行ローンが通常より少しだけ借りずらいかも
・気分が良くない
んっ
何が問題でワケアリなの
と疑問に思っている方はきちんと理解できるよう
にしっかりとご説明させて頂きますにで当社まで
ご一報ください
という事で本物件に興味を持ち、本物件レポート
を読んでいただいた方には精一杯の条件交渉を行
わせて頂きます
売主様その際はよろしくお願い致します
-
現地の写真です
-
北側1.8m公道
-
東側通路
-
東側通路入口
-
敷地図
実は問題を抱えていた。。。。。。
今回ご紹介するのはそんな物件です。
場所は大和田駅から徒歩17分で見沼区役所に
ほど近い静かな住宅地で土地の広さは約70坪
こちらが現地の写真です
写真で見ても特別な問題があるようには見えません
まずは物件概要を・・・
■所在地:さいたま市見沼区堀崎町
■権利:所有権
■地目:宅地
■土地面積:234.71㎡(約70.9坪)
■都市計画:市街化区域
■建蔽率:60%
■容積率:200%(高さ制限15m)
■接道:北側公道幅員1.82m(要セットバック)
■現況:古家あり(現況渡し)
■設備:上下水道、都市ガス
■引渡し:応相談
■取引形態:媒介
周辺環境としては・・・
東武野田線「大和田駅」より徒歩で17分!
さらに宇都宮線「東大宮駅」も自転車で10分
程度の場所に位置する閑静な住宅街で通勤にも
問題ない一戸建てエリアです
近くにはファミリーマート(徒歩3分)やスギ
ドラッグ(徒歩3分)があり徒歩10分の所には
ハレノテラスやマルエツもあるので日常生活には
まったく不便をしません。
ちなみに見沼区役所も近くにあり何かと便利かも
しれませんね
現地詳細をお伝えします・・・・
登記簿面積としては234.71㎡ですが概要にも
記載した通りセットバックが必要になるため実際
の有効面積は218㎡の約65坪程度と推定します
これだけ敷地も広いので「日当りが悪い」とか
「眺望が悪い」などと言う事はないと思います
そして車通りも少ないので静かですし、周辺には
緑も多く落ち着いた雰囲気です。
こちらの物件をオススメしたお客様は・・・
一般的な建売物件などは敷地が30坪から40坪
なので本物件の敷地65坪(有効面積)はかなり
広く、通常の建売の2倍の広さと言っても過言で
はありません。なので・・・
2世帯住宅や事務所兼自宅など大きな家の建築を
考えている方や車を複数台持っている方、大きな
庭を必要としている方に是非購入して頂きたいと
考えております。
条件としては・・・
販売価格は2,780万円となっています。なお、
対象地には現在古家がありますがそれも現況での
引渡しとなりますので新築をする際には買主様に
て解体をする必要があります。また、対象地以外
に物件東側の4m道路の持分1/4も今回の売買
対象に含まれています。
もちろん建築条件はありませんのでお好きなハウ
スメーカーでフリープランで建築可能です。
「ワケアリ」の3つのワケとは・・・
①北側公道は車の通行は出来ません
②東側通路は位置指定道路に接続していますが、
その位置指定道路に持分がありません
③水道とガスは位置指定道路から東側通路を経由
して敷地内に引込まれています
さて、これらが何を意味するかわかりますか
結論から言うと建築するには問題はありませんし
日常生活にも全く影響はございません
では何が問題になるのか・・・・
その答えは2つ・・・・
・銀行ローンが通常より少しだけ借りずらいかも
・気分が良くない
んっ
何が問題でワケアリなの
と疑問に思っている方はきちんと理解できるよう
にしっかりとご説明させて頂きますにで当社まで
ご一報ください
という事で本物件に興味を持ち、本物件レポート
を読んでいただいた方には精一杯の条件交渉を行
わせて頂きます
売主様その際はよろしくお願い致します