【リロの収益】この価格帯の１棟収益は「需要＞供給」が顕著です！｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

さいたま市見沼区東大宮６丁目で敷地面積５０坪に
１Ｋ×１０戸の一棟アパートをご紹介します♪
東大宮駅まで徒歩１１分という好立地のオススメ
物件です♪・・

最近人気急上昇中の「東大宮駅」
近年、東大宮駅周辺では新たなショッピングモール
が完成したり、少し離れたエリアでの再開発が進み
大宮近隣の駅としては最も注目度が上がっている
エリアです。
まぁ～昔から人気は高かったですけどネ

今回ご紹介するこちらのアパートの近くには
芝浦工大があるので基本的には学生さん向きの
アパートと言えます。

東大宮駅と芝浦工大の中間地点に立地してます



土地面積はちょうど良い１６５.３２㎡
土地の広さは１６５㎡の約５０坪
狭すぎず広すぎずちょうど良い大きさです

将来アパートを建て替えるのも良し
将来自宅用地にするのも良し
将来売却するのも良し

どのような料理でも対応できる大きさです

正直、土地の価値が上がっているこのエリアでは
この物件が土地値とまでは言いませんが、それに
近い感じではないでしょうか（個人的見解）


敷地は北側公道約８ｍに面した整形地です



どのような物件かと申しますと。。
完成したのは平成３年なので木造アパートとしては
間違っても新しいとは言えません。。。

しかーし
★１０世帯中１０世帯が稼働中（令和４年２月現在）
★２０１９年に外壁と屋根の塗装を実施しております
★同時期に階段などの鉄部の修繕も実施しております

なのであと最低でも１０年は活躍ができます。

ちなみに管理と賃貸募集は当社大興グループにて
行っております（だから満室なのです）



物件の詳細
木造２階建て全１０世帯のアパートです

全部屋ともに１８.２７㎡の１Ｋタイプ
洋室７.３帖に全部屋ともロフトを完備
ちょっと昔の建物なので３点式ユニット
洗濯機置場は室内にありますのでご安心を
コンロはＩＨに随時変更しております
もちろん収納やエアコンは完備
敷地内に自転車置場もゴミ置場もあります


　　つまり各世帯の間取りはこんな感じです

　　　　　　バルコニｰは２階のみです

　　　　　　　【クリックで拡大】



満室想定年間賃料●●●万円で利回●.●●％
「東大宮駅徒歩１１分で土地面積５０坪」
「接道も良い整形地」
「２０１９年に外壁塗装完了」
「安心の管理会社で安定した賃貸経営」
これらを考えるととってもいい物件だと思います

そして何と言っても
一棟収益物件としてはとっても手頃な価格５,３８０万円

ここ数年を振り返ると。。。
この価格帯の物件は需要と供給のバランスが崩壊してます。

完全に・・・
供給＜需要

是非お早目にご検討下さい


物件詳細
■所在地：さいたま市見沼区東大宮6-35-9
■交通：宇都宮線「東大宮駅」徒歩11分
■構造規模：木造2階建て1Ｋ×10世帯
■延床面積：182.7㎡
■完成：平成3年5月
■土地面積：165.32㎡
■土地権利：所有権
■区域区分：市街化区域
■用途地域：第一種中高層住居専用地域
■建蔽容積：建蔽率60％　容積率200％
■設備：プロパンガス、本下水
■引渡日：応相談
■取引形態：媒介
■その他：ガス会社変更の際は費用が発生します
　　　　　現況引渡し（確定測量は行いません）
　　　　　売主による契約不適合責任免責