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不動産売却レポート
【売却実績】「空き家になってる一戸建て」と「賃借人付きの一戸建て」ではどちらがお得に売却が出来るのでしょうか?

【売却実績】「空き家になってる一戸建て」と「賃借人付きの一戸建て」ではどちらがお得に売却が出来るのでしょうか?

物件概要

■種  別:中古戸建(入居者付き)
■所 在 地:埼玉県入間郡三芳町
■敷地面積:49.84㎡(15.07坪)
■建物面積:79.90㎡
■構造規模:木造3階建て
■完成年月:平成11年11月
■用途地域:第1種中高層住居専用地域
■建 蔽 率:60%
■容 積 率:200%

成約難易度

★☆☆☆☆

今回の売却実績のポイント

リロケーションジャパンを借主として賃貸にしている一戸建て。このまま賃貸でも良かったのですが、これからのメンテナンスを考えると今すぐの売却した方が正解かも

成約までの期間

1ケ月

依頼のキッカケや売却の経緯

今回の売却実績は・・・
埼玉県入間郡三芳町にある賃借人付きの一戸建て


当社グループ会社である”リロケーションジャパン”を借主として賃貸にしている一戸建て。

このまま賃貸でも良かったのですが。。。
①土地が49㎡と入間としてはかなり狭い。。
②築20年を超えて今後メンテ費用が掛かる。。
③現在7万円/月の賃借人様がいる。。
④不動産の価値が上がっている。。。

以上の4点を踏まえ・・・
今こそ「売り時」と考えたオーナー様

では
賃借人がいる状態で売却した方が有利か?
空家のタイミングで売却した方が有利か?

今回の物件は圧倒的に賃借人付きが有利!

なぜなら
15坪弱と狭い土地に建つ築後20年超の一戸建てを居住用として販売するのは困難!仮に解体して更地にしたとしても15坪弱の土地では都会の駅前でないと売れません。。ましてや入間郡では誰も買わない気がする

「賃借人付きの戸建て」VS「空き家の戸建て」売却するならどっち得か?の回答は・・・
”物件により異なるから不動産屋に相談しよう”

さて売却活動ですが・・・
当社で抱えている賃貸投資家さんに情報公開

たくさん頂いた反響の中から最も条件の良かった投資家さんへ売却を行いました!

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担当者より
賃貸管理を行っている当社レックス大興には数多くの投資家さん情報があります!
 

担当:横田

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