【売却実績】超難関物件！市街化調整区域に付き住める方が限定される一戸建ての不動産売却・買取実績｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

今回の売却実績のポイント

売主様から売却を依頼されたのですが買える方が限定されると言うこれまで経験がない超難関物件。。。

成約までの期間

４ケ月

依頼のキッカケや売却の経緯

今回の売却実績は・・
埼玉県桶川市上日出谷にある中古戸建

●JR高崎線桶川駅より約３キロ
●土地の広さが１１５.９１㎡
●建物の広さが１００.１９㎡
●建物は平成２１年７月の完成
●前面道路９ｍを含めた３方角地
●販売希望価格が１７００万円程度
これだけ聞くと最高の物件で売却するのも簡単そうなのですが。。。。。

問題は「市街化調整区域」にあること。。

市街化調整区域は
●公共的な建物を建築する・・・
●昔からそこに住んでいた・・・
　　などの理由以外では基本的に建物建築は出来ません


とは言え、もうすでに家が建ってるのだから誰が買って住んでも問題ないと考えそうなのですが

そうはいかないのが市街化調整区域・・
●桶川市内の市街化調整区域に
●２０年以上住んでいる３親等の親族がいて
●そこに住まなければならない理由がある方が
●桶川市の許可を得る事で
ようやくこの不動産に住むことが出来ます。つまり所有者さんはこれらの条件に合致した事になります。

さらに言うと
銀行の評価も低くなるので融資突破も極めて難しい

かつてないほどに難しいお客様探しで、１年以上は覚悟して下さいと売主様にはお話ししました。。。

結果はスタートから約４か月後には契約

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担当より
我ながらレックス大興の力は凄いと思いました。

市街化調整区域だからと言ってすべてが今回のような超難関案件になるわけではありません