【買取実績】ずっと空家だった不動産で相続！売却しようとしたら「但し書き道路」に接道で普通には売れない！の不動産売却・買取実績｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

今回の売却実績のポイント

一般の方に売却するのは困難な状況にある但し書き道路に接道した不動産。当社にて買取る事で所有者さんには喜んでもらえましたが。。。

成約までの期間

１１ケ月

依頼のキッカケや売却の経緯

今回の買取実績は・・・
戸田市喜沢１丁目にある土地

一般の方に売却するのは困難な状況にある但し書き道路に接道した不動産。
当社にて買取る事で所有者さんには喜んでもらえましたが、買取をした当社はその後の対応が大変でした。。。。

令和２年に他界した方が保有していた空家
妻も子供もいなく兄弟で相続することにはなっていたが数年間放置ようやく重い腰いを上げて兄弟間で話し合い売却を決意するしたが不動産屋に依頼したら普通には売れません。。。

そこで当社に相談が入りました

問題点としては「但し書き道路」に接道していること。そして現存の建物が古くて利用が出来ないこと。つまり建替えが出来なければ売却は困難と言う状況

建替えを行うには
・但し書き道路に接している方から建て替えに関する承諾書
・確定測量を行い近隣の方全員のサイン
・但し書き道路に建物がある方より将来、空地にすることの承諾書
・建築する建物の正式な建築図面
・以上の書類をそろえて市役所に相談をしてOKが出ること
費用と手間がとてつもなく掛かります。

一般のお客様がわざわざこのような土地を買うことは通常ありえません

例え欲しいと言うお客様がいても売却するのにハードルが多すぎますし相当の時間を要します。しかも最終的に市役所の許可が出なければ水の泡

しかし、
重い腰を上げ、相続登記を終えた相続人の皆様からの熱い要望もあり時間と労力を相当要し、かつ市役所の許可が出ず、再建築ができないリスクを承知の上で当社としての購入を決意しました。

既存建物も室内荷物もそのまま、測量も当社負担、契約不適合責任も免責の条件です

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担当者より
近隣の方とのゴタゴタもあり本当に大変な想いをした案件でした。これも当社でないと解決出来なかった案件だと思います。