【買取実績】相場坪60万円の土地が近隣と喧嘩したことにより40万円でしか売れない物件に！これを当社が解決！の不動産売却・買取実績｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

今回の売却実績のポイント

以前から不仲の親戚同士。片方が売却をすることを決意したが、隣の親戚が協力してくれなくて相場の半額でしか売却できないことに

成約までの期間

３ケ月

依頼のキッカケや売却の経緯

今回の買取実績は・・・
さいたま市西区三橋６丁目にある古家付き土地

以前から不仲のお隣に住む親戚同士。。。
1人が売却をすることを決意したが、もう一人の協力を得られず
相場の半額近くでしか売却できないことに。。。と言う事例

売主様との出会いは当社に賃貸物件を借りに来て頂いたこと。。
５１０㎡とかなり大きい土地にある古い一軒家で一人暮らし！
また、相続人もいないのでこんな広い屋敷よりも現金が良い！
今の屋敷を売却して２DKのアパートでゆっくりと最期を。。

ちょっと寂しい売主様です。。。

早速、売主様と一緒に現地へ・・

こちらが現地の写真で、右側が対象地です。
写真右に向かって間口１３ｍ、奥に向かって３８ｍ
道路はともに公道で完全な角地！
その場で坪６０万円で売却可能と伝えました！

ところが話を聞くとちょっと様子がおかしい・・・

誰がどう見ても道路に接道しているのですが・・・
写真奥に向かって３８ｍ続く部分すべてに接道がない。。

なぜならば・・道路と敷地の間に
幅１０ｃｍ×奥行き３８ｍの細～い他人所有の土地がある！

細い筆の所有者は隣に住む親戚の方で、むか～しから不仲！

今のままでは
間口１３ｍで奥行き３８ｍの使いずらい長方形の土地で
・建売用地井では２００㎡を新たな道路にする必要があり安価に
・賃貸用マンションを建築する方を探すも駅が遠く安価に
このように考えられる売却先では価格は４０万円程度に。。。
最初の価格より２０万円×１５７坪で３千万以上安くなる計算

その旨を売主に説明した所、売主様は・・・
が隣の親戚宅へ手土産持参で一緒に売却したい旨を懇願
しかし、、、最終的には喧嘩して帰ってくる始末。。。

最終手段として当社にて直接隣地の親戚宅を訪問
親戚の方も、こんな細い土地を持っていても当然に使い道もなく
当社が相場よりはるかに高い金額で購入する事で交渉成立。。

必然的に売主様も当社に売却する事で交渉成立！

今回は２人の売主様から当社が買取りをする結果になりましたが
お二人ともに満足してもらえた結果となりました。。

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担当者より
今回の話はちょっと複雑でしたネ。。。
今回の事例は融資ではない自己資金での買取が出来る当社だからこそ
成功まで導けた案件だと思います！困ったことがあればまず当社へ！