【売却実績】再建築不可ではないが間口が3ｍしかないため、普通に使えるまともな建物をつくる事ができない狭小物件の売却実績！の不動産売却・買取実績｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

今回の売却実績のポイント

立地は素晴らしいのですが再建築するにはかなり大変な物件！購入者は投資家さんしかいないと判断し数多くのアタックによって売却が成功

成約までの期間

２ケ月

依頼のキッカケや売却の経緯

今回の売却実績は・・
”蕨市中央４丁目の中古戸建兼店舗”

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立地は素晴らしいのですが再建築するにはかなり
大変な物件！購入者は投資家さんしかいないと判断
し数多くのアタックによって売却が成功した実例
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今回ご相談いただいた物件は・・・
蕨駅から徒歩８分でちょっとした商店街の中にある
1階が店舗で2階、3階が住居になっている物件。

本来ならば高い値段で簡単に売却できる場所ですが
欠点があって一般のお客様は手をだしづらい物件

その欠点とは、間口が３.２ｍしかないこと！しかも
その間口サイズが２４ｍも続くのでヒョロ長い敷地！

民法上では隣地境界から０.５ｍ離して建築をしな
ければならず、両サイドともなので実際に建築可能
となる幅は３.２ｍ－０.５ｍ－０.５ｍ＝２.２ｍ！
車１台がやっと入る幅です。。。。

さらに言うと既存の建物は昭和４３年完成で老朽化
も激しく再利用するにも大変そうです。

仮に新築ないしリフォームを行い商店街に向けて
ちょっとしたお店を作ったとしても残りの土地は
どうしましょう。。。
自宅兼用にしたとしてもとっても生活しにくい家に
なることは明らかです。。。

これらの理由から自己利用する方はほとんどいない
と判断し投資物件として販売する事にしました！

当社で抱えている投資家さんに声を掛けまくること
約２ケ月！ようやく売主様に満足してもらえる価格
で買ってもらえる投資家さんと契約を締結できました

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担当より
今回は再建築不可とまでは言いませんが、再建築には
かなり苦労するであろう物件を紹介しました。