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さいたま市の不動産売却

不動産売却レポート

【売却実績】市街化調整区域＆連棟式のため再建築も不可！老朽化で雨漏りしていても売却ができた理由は。。。

物件概要

■種　　別：一棟アパート（入居者付き）
■所在地：船橋市二和西５丁目
■敷地面積：６６.１２㎡（２０.００坪）
■延床面積：７９．４６㎡
■構造規模：木造２階建て　全２世帯
■完成年月：昭和５９年１０月
■都市計画：市街化調整区域

成約難易度

★★★★★

今回の売却実績のポイント

一見するとお手頃価格なので多くの問い合わせがありますが、市街化調整区域＆連棟式のため再建築不可で実は問題有り有り！の元喫茶店を改装した1棟収益アパート！少し時間はかかりましたが無事成約できました♪

成約までの期間

７ケ月

依頼のキッカケや売却の経緯

今回の売却実績は・・・・
千葉県船橋市二和西にある１棟アパート

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一見するとお手頃価格なので多くの問い合わせがありますが、市街化調整区域＆連棟式のため再建築不可で実は問題有り有り！の元喫茶店を改装した1棟収益アパート！少し時間はかかりましたが無事成約できました♪
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今回の問題点
１．市街化区域の為基本的に再建築不可
２．外壁の一部が隣の家と繋がっている連棟式の為、単独での建て替え不可
３．上記の事から銀行評価も低く融資も不可
４．２階住居部分の天井部分に漏水あり
５．２階増築部分の支柱が錆び、ダンプ等が通ると増築部分が揺れる

１階は喫茶店、２階は住居という物件。１階も２階もそれぞれに賃借人がいるオーナーチェンジ物件！

２階の賃借人は現所有者の前の所有者で、その当時に競売になって現所有者が落札したものの賃借人として数十年居住しているそうです。そんなわけで雨漏りなんかもしているとのこと。。。なかなかにハードな案件です。。。

しかし、当社はあきらめずに投資家さんへ売込を続けました！これがリロ伝統の投資家さんへのお百度参りです！時間はかかりましたが無事に投資家さんを発見し契約に至りました

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担当者より
市街化調整区域内の不動産を売却するのは難しいといわれていますが、売却が不可能というわけではありません。実績約40年の当社が適切なアドバイスやサポートをさせていただきます！まずは当社にご相談下さい！