【買取実績】終活として長期間空家にしていた旧自宅を売却しようとしたら接道がなく再建築が出来なかった悲劇！の不動産売却・買取実績｜さいたまの厳選不動産情報

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不動産売却レポート

【買取実績】終活として長期間空家にしていた旧自宅を売却しようとしたら接道がなく再建築が出来なかった悲劇！

物件概要

■種　　別：中古住宅
■所在地：さいたま市西区土屋
■敷地面積：９９.７１㎡（３０.１坪）
■建物面積：７３.４６㎡
■完成年月：昭和５３年１２月完成
■用途地域：第一種低層住居専用地域
■建蔽率：５０％
■容積率：１００％

成約難易度

★★★★★

今回の売却実績のポイント

ずっと昔に相続した昔住んでいた実家。長期間空家になったいたが相続人もいないので元気なうちに売却をと考え当社に相談に来たのですが、接道がなく再建築不可。そこで当社は大規模リフォームで賃貸戸建てにすることを考え物件を購入しました

成約までの期間

４ケ月

依頼のキッカケや売却の経緯

今回の買取実績は・・
”さいたま市西区土屋の中古戸建”

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ずっと昔に相続した昔住んでいた実家。長期間空家になったいたが相続人もいないので元気なうちに売却をと考え当社に相談に来たのですが、接道がなく再建築不可。そこで当社は大規模リフォームで賃貸戸建てにすることを考え物件を購入しました！
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当社では定期的に空き家をお持ちの方へDMを発送しています。今回のお客様もそのDMを見てご来店！

現状のお話を聞くと
・もともとは実家だったが今は空家
・平成19年に親が他界し相続をした
・所有者様は独身で相続人がなく今は施設に入所
・終活として現金化することを決意

早速当社にて調査を開始！すぐに大問題が発覚
・現地では普通に接道があるのですが物件と道路の間に他人の土地がある
・いまの建物はその他人から承諾を得て建築をしていた
・他人はかなり昔に亡くなっている
・他人の相続人が途中まで調べただけでも軽く３０人以上
・相続人３０人以上の承諾を得てその間の土地を購入するのは不可能と判断
・役所に抗議をしたが受け入れられず

再建築が出来ない物件という事で会社からは猛反対をされましたが、会社の説得を重ね、当社にて買取を行うことで所有者様と合意に至りました。

結論としては再建築は出来ませんので、昭和５３年完成でかなり傷んでいる住宅をリフォームをして中古戸建てとして再販売するか、賃貸戸建てにして収益を得るか結論が出ないまま当社にて購入させて頂きました。

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担当より
パッと見では全く問題がない物件でも、このような落とし穴がある物件は結構あります。なので今回のお客様のような早め早めの行動をお勧めします！