【売却実績】賃借人がいる区分所有マンション！賃借人とも購入意欲があったものの住宅ローンがまさかの審査落ち！の不動産売却・買取実績｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

今回の売却実績のポイント

賃借人がいる区分所有マンションを売却したいというご依頼！賃借人の住宅ローンが通らずオーナーチェンジでの売却へシフト

成約までの期間

3ケ月

依頼のキッカケや売却の経緯

今回の売却実績は・・
”千葉県船橋市の区分所有マンション”

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賃借人がいる区分所有マンションを売却したいというご依頼！賃借人の住宅ローンが通らずオーナーチェンジでの売却へシフト
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当社には賃貸部門と管理部門があり、オーナー様からの『売りたい・買いたい』という依頼が頻繁に来ます。今回の物件も複数の区分所有マンションを所有しているオーナー様からの依頼！少しづつ終活に向けて資産売却をしていこうというお考えだそうです。

物件は東京メトロ東西線原木中山駅から徒歩2分の区分所有マンション。オーナー様の意向としては、現在の賃借人が10年以上住んでいるため、その方に買ってもらえないか打診してほしいとのことでした。

賃借人に手紙を送り、オーナー様の意向をお伝えすると、、

なんと、すぐに連絡をくださり『この物件は駅からも近いし生活の便も良いので引っ越すつもりはない。返済金額が家賃と同じくらいなら自分の資産にもなるので購入したい』とのお返事！

後日事務所にお越し頂き、このまま賃貸を継続した場合と購入した場合のメリット・デメリットなどをご説明、購入のご意向を確認し審査をすることに。。しかし、、残念ながら事前審査に落ちてしまったのです・・・

仕方ないのでオーナーチェンジ物件としての売り出しへシフトし募集を開始しました。

旧耐震で古いマンションですが、駅徒歩2分という立地はやはり強い！初めての投資物件を探していた個人投資家さんから購入申し込みがあり購入後も大切に所有してくれるとのこと！オーナー様も安心して売却することができました。

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担当より
賃借人がいる場合の売却方法
・賃借人がいる状態でオーナーチェンジとして投資家へ売却
・賃借人に退去してもらい、居住用マンションとして売却
一般に、オーナーチェンジでの売却は居住用物件よりも安くなることが多いです。物件によってどちらが適切かは異なります。当社では、売主様の意向を伺いながら最善の売却方法をご提案いたします。まずは、当社にご相談下さい！