【売却実績】市街化調整区域にある難あり物件！！二世帯住宅建築の為にも、そろそろ売却したい！！の不動産売却・買取実績｜リロの売買（レックス大興・吉田不動産）

今回の売却実績のポイント

他社にて売却活動を行うものの、たまに案内はあれど成約には至らず。そろそろ売りたいな・・・との思いから、不動産一括査定サイトを利用！弊社にて訪問させて頂き、売主様の要望を丁寧にヒアリング。売却価格を打合せ無事に成約しました！

成約までの期間

4ケ月

依頼のキッカケや売却の経緯

今回の売却実績は・・
”さいたま市見沼区大字御蔵の中古戸建”

他社にて売却活動を行うものの、たまに案内はあれど成約には至らず。そろそろ売りたいな・・・との思いから、不動産一括査定サイトを利用！弊社にて訪問させて頂き、売主様の要望を丁寧にヒアリング。売却価格を打合せ無事に成約しました！

【不動産売却に至った理由】
実は近所に奥様のご実家がある売主様。ご実家のお母様も高齢となり、実家のある土地に二世帯住宅の建築を計画。建築費用を捻出する為に今回のご自宅の売却を決断しました。

そこで、とある不動産会社へ売却を依頼するも、約2年間音沙汰なし。ご自身達も高齢となってきたため、いよいよ売却し、二世帯住宅の計画を進めなければ！！との思いから不動産一括査定サイトへ登録！！！

【お問い合わせはあるものの・・・】
築年数は古いものの、売主様も奇麗に使っていた為、室内の状態が良い！外壁および屋根の塗装、太陽光パネルを設置、オール電化の給湯器を交換を実施していたこともあり、設備面も良かったので、ありがたいことに多くのお問い合わせを頂く事ができました！しかし・・・・・・

【いくつか存在した問題点！！】
建物の状態は良かったものの、存在した問題点とは！？
簡単に言うと「違法建築に分類される物件」だったのです・・・・・

①前提として、本物件は市街化調整区域です。
②前の所有者が、『自分の子供の自宅』を建てるからと言って建築許可を得て建築！
③完成直後に第三者である、現所有者へ売却！
④現所有者が申請なしで増築を実施・・・

現所有者さんが居住中なので問題はないと思われますが確実な安全性が取れているとは言えません。申請をせずに増築した為、建蔽率と容積率をオーバー。。。銀行からの融資が困難であることが発覚！

【最終的に。】
市役所へ何度も足を運び、許可を要しますが『自己居住用』であれば再建築できる旨を確認！
上記の内容をご理解頂き、現金にて購入可能な買主様へ売却することができ、売主様も無事に二世帯住宅の建築を進めることができました！！

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担当より
何かと確認が必要な市街化調整区域。特に昔々の土地建物となると問題があったりするものです。ご不安な点は是非とも【レックス大興】へご相談下さい！！