【売却実績】市街化調整区域にある難あり物件！！二世帯住宅建築の為にも、そろそろ売却したい！！の不動産売却・買取実績｜リロの売買（レックス大興・吉田不動産）

今回の売却実績のポイント

約２年間他社にて売却活動を行うものの、たーまに案内はあれど、成約には至らず。元々計画していた二世帯住宅の建築をそろそろ進めたい！！という事で、『不動産査定サイト』へ登録！弊社にて訪問提案をさせて頂きました！売主様の要望、市場価格やニーズを打合せ、無事に成約することができました！！

成約までの期間

４ケ月

依頼のキッカケや売却の経緯

今回の売却実績は・・
”さいたま市見沼区大字御蔵の中古戸建”

約２年間他社にて売却活動を行うものの、たーまに案内はあれど、成約には至らず。元々計画していた二世帯住宅の建築をそろそろ進めたい！！という事で、『不動産査定サイト』へ登録！！！弊社にて訪問させて頂きました！売主様の要望、市場価格やニーズを打合せ、無事に成約することができました！！

【不動産売却に至った理由】
実は対象地の近くに奥様のご実家がある売主様。ご実家のお母様もご高齢となり、一緒に住むため二世帯住宅の建築を計画。建設の資金にする為に対象の中古戸建を売却することを決断！売却活動をすること約２年・・・なかなか話が進まず、お任せしていた不動産屋もほとんど放置状態・・・。ご自身もお母様もドンドンと年を重ねしまう状況！このままではマズい！と『不動産査定サイト』へ登録。弊社を選んで頂き、売却活動がスタートしました！！！

【築年数は経っているものの状態は◎！しかし・・・】
建物室内はとっても奇麗にお使いの売主様！さらには外壁・屋根の塗装、オール電化給湯器の交換、太陽光パネル設置など、それなりに築年数を経過しているものの、建物室内の状態は良い状態！しかし・・・・

【物件に出てきた問題点とは！？】
簡単に説明すると『違法建築に分類される物件』だったのです！！
詳しく説明すると・・
①本物件は市街化調整区域です！！
②現所有者の前の所有者が、自分の子供の自宅を建てるからと言って建築許可を得て建築！！
③完成直後に現所有者へ売却！！
④現所有者が申請なしで増築を実施！！
現所有者さんが居住中なので問題はないと思われますが確実な安全性が取れているとは言えません！！
安全性の担保がなされていない事と銀行からの融資が困難であること※ノンバンクなら融資OKとなる可能性あり！
上記のような問題点があり、はたして無事に売却できるのか！？

【最終的に！！】
さいたま市役所に何度も通い、許可を得て自己居住の専用住宅なら建築できる事を確認！
上記内容を承諾頂き、現金にて購入できる方に購入して頂きました！

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担当より
不動産売買においては様々な問題が発生する可能性がございます。ご所有の不動産について不安な点がありましたら、些細なことでも【レックス大興】へご相談下さい！