【売却実績】区画整理地内・接道なし・犬猿の仲２人を含む計３名による共同売却という超超超困難案件に挑戦しましたの不動産売却・買取実績｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

今回の売却実績のポイント

これは難易度ＭＡＸと言っても過言ではない物件でした！成功するイメージが湧かなかったので依頼をお受けするか迷いました！時間と労力と仲介手数料のバランスが悪すぎるというのもありましたし。。。苦労の結果、売主様には喜んで頂けたので今ではお受けして良かったと思っています！

成約までの期間

８ケ月

依頼のキッカケや売却の経緯

今回の売却実績は・・・・
さいたま市見沼区小深作にある売地

当社の「売り物件求ム」のチラシを見て頂いたお客様より電話がありすぐにご自宅を訪問。以前に住んでいた自宅の売却を考えているとのこと。話を聞くと難題が多いのなんの。。。

難題その１
区画整理地内でで仮換地は決まっているがいつ始まるか未だ不明。話によるとまだ５０年は掛かるとか。。
⇒解決
使用収益は開始されていませんが、一部道路になる部分を除き既存宅地と仮換地がほぼ被っている状態だったので売却価格さえ下げれば売却可能と判断しました

難題その２
接道がない。昔に土地を借りたことにして建築したと。。。
⇒解決
以前借りた土地の所有者に共同売却を持ちかけました。その結果、それなりの希望金額を言われましたが
売却することへの承諾を得ることが出来ました

難題その３
難題その２の所有者は実は共有名義だったのですが、何十年も犬猿の仲が続く兄弟だと。。。
⇒解決
もう１人の所有者を訪問すると最初は話を聞いてくれませんでしたが、しつこく訪問して最終的に
「あいつと共有名義の土地なら売ってしまおう」と言うことになりました

とにかく難題が多い案件でした。しかもどれも結構重たい。。。。。最初はお断りする事も考えましたが、当社を選んでお話を頂いた以上、一つずつハードルを越えてやれる所までやって行こう！とスタッフ全員で話し合いを行い調査からスタートしました。とは言っても

●仮換地の調整のために「区画整理事業組合」に何度足を運んだ事でしょう。。。
●測量士さんも交え「現地」に何度足を運んだ事でしょう。。
●借りていた土地の所有者を説得と説明に「売主さん２」を何度訪問した事でしょう。。。
●さらにその内容をご兄弟である「売主さん３」を何度訪問した事でしょう。。。

途中で何度か諦めかけましたが、最初にお話しを頂いてから売却募集が出来るようになるまで約５ケ月を要しました（通常であれば調査など行いご依頼から２～３日で募集開始できます）

ちなみに募集開始より１ケ月ほどで買主様を発見することができました！

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担当者より
絶対に他の不動産屋では解決することは出来なかったと断言できるほどの難関物件です
ここだけの話、手間と報酬を比較したらお断りすべき案件だったかもしれません。。。
でも売主様に喜んで頂けたのでOKです！