【売却実績】かなり昔の離婚時に夫から譲渡してもらった自宅を老朽化により売却をしようとしたら接道がない土地だった・・の不動産売却・買取実績｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

今回の売却実績のポイント

売却するにはちょっと問題が。。。。問題解決に向けてすべてを当社で調整を行いました。まずは売却が出来る状態にする所からスタートしました。

成約までの期間

7ケ月

依頼のキッカケや売却の経緯

今回の売却実績は・・・
さいたま市西区内野本郷にある一戸建て

一括査定サイトからのお問合せのお客様でした

今の自宅を売却して近くに新築一戸建てを買いたい！
お話を聞いていくうちに２つの問題点に直面

１つ目は「今の状態だと接道がない」
２つ目は「購入するにもローン審査がかなり難しい」

順番に問題を解決することに・・・

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まずは新規購入物件のローン通過を目指しました

ローンが通らない理由はここでは書けませんが通常であればまず無理な状態です。。。。

半ば諦めもありましたが
可能性を探り各金融機関へ打診
複数の金融機関にお願いをして回り、
融資ＯＫの返事をもらう事が出来ました

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次に行ったのが接道問題の解決

自宅の土地と道路の間にセットバック部分の土地が存在しているのですが、なんとセットバック部分の土地の名義が以前離婚したご主人様の名義になっているのです



薄いピンクの部分に持分がないという問題

離婚した時に土地と建物を奥様に譲渡したのですがセットバック部分は完全に忘れられていたのです。離婚トラブルという感じではないが、やっぱり個人間で不動産のやり取りは危険がありますネ。。

離婚したのは１５年以上も前の事・・
正直、分かれたご主人が生きているのかどうか・・
その土地の権利を奥様に譲渡してくれるか・・・

色々な推測がされる中、手続きを司法書士へ依頼！司法書士は様々な手法を使って、別れたご主人を探し出し事情を話して納得してもらうまで１ケ月以上の時間を要しましたが無事解決

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次に行った作業が購入物件探し

ここまでの問題を解決した所でようやく本来の目的へ向けたスタートラインに立てました

物件を決めてから「契約」「住宅ローン審査」「金消契約」「決済」「引越し」で約２ケ月

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いよいよ物件の売却

古家ありのまま売却するのか・・・
解体してから更地として売却するのか・・・
売却時の所得税が不要になる方法は・・・
売却した資金は繰り上げ返済に充てるのか・・

など色々な相談をしながら売却活動をスタート
多少時間を要しましたが、最終的にはご納得
してもらえる金額で売却が成功しました

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担当者より
自分の土地がまさかこんな事になってるなんて・・
なんてことは結構よくある話です。不動産のことで心配事がありましたらまず私にご相談ください