最近の「東大宮駅」徒歩圏の新築建売ってすごく高くなってますよね！？｜リロの売買（レックス大興・吉田不動産）

最近、東大宮駅最寄りの新築建売は高い！
十数年前と比較すると本当に高くなった！

ショッピングモールが新たに完成した
新しい道もどんどん出来ている
春岡方面では区画整理も進んでいる

芝浦工大の学生さんが減った。よって
学生の街というイメージがなくなった
そして都内へ通うベッドタウンへ変わった
昔から人気は高い東大宮エリアだったが
より一層人気が上昇した

理由はそんな所だろうか。。。

昔は何もなかった駅から離れたエリアに
新しい家が建ち始めた。
駅から離れた場所の土地価格が上がった
昔はなんにもなくて安かったのに。。。
それにともなって
当然ながら駅近くの土地価格も上がった
東大宮駅１０分以内の新築建売が今では
４０００万円前後で売買されている。。
駅から少し離れた自転車エリアの場所も
十数年前なら２千万円代前半だったのに
今では３０００万円を超える。。。

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今回レポートする物件は
東大宮駅から徒歩１０分という好立地で
価格がなんと●●●●万円
しかも上尾市瓦葺ではありません。。。
さいたま市見沼区東大宮７丁目

瓦葺の皆様申し訳ございません。。。しかし
瓦葺と東大宮では駅キョリは同じでも価値が
違います。。瓦葺は道が狭く曲がりくねって
ごちゃごちゃしていて商店はなく家ばかり
で暗い雰囲気。。致命傷は上尾市。。。
一方、東大宮は道も広く整った街並み、様々
な商店があって明るい。そしてさいたま市
※あくまでも筆者の個人的感想です

物件の話に戻ります。対象物件には今現在
昭和５８年完成の古家が建っており解体する
場合には１００万円程度が必要です。つまり
更地として考えると１５００万円ですね

ここにフリープランで自宅を建築しましょう
建築費が１５００万円だったらどうでしょう
土地代+建築費の合計が●●●●万円！

東大宮駅から徒歩１０分の立地。しかも
目の前の道路は幅員６ｍで交通量も少ない
東大宮７丁目にある敷延でもない整形地
そこにフリープランの新築一戸建てが
３,０００万円程度で建築可能なのです




最初の方にも書きましたがこのエリアで
新築建売を買ったら４,０００万円前後
それがフリープランで●●●●万円

本物件 ●●●●万円 ＜ 建売 4,000万円

なぜかと言うと・・・

周辺建売と比較すると土地の大きさが
約２０坪と小さいからなのです

★家にはお金を使いたくない
★古くて汚い家は嫌だ
★賃貸で家賃を払い続けるのはもったいない
★マンションの管理費などはもったいない
★そんなに大きな家は要らない
★駅から遠い所に住んでまで家を買いたくない
★ごちゃごちゃしている所に住みたくない

上記に複数該当する方に是非この物件をご検討
してもらいたい。そう考えています

ちなみに・・・
今の建物は古いですが使えないことはありません
なので、ちょっと手直しして賃貸収益物件とする
なんて事も考えられますネ。。。


物件概要を記載します
■所在地：さいたま市見沼区東大宮7
■権利：所有権
■地目：宅地
■土地面積：66.13㎡（約20坪）
■都市計画：市街化区域（第二種住居地域）
■建蔽率：60％
■容積率：200％（高さ制限１5ｍ）
■接道：西側公道幅員6ｍ
■現況：古家あり
■引渡し：応相談
■取引形態：媒介

令和４年１月２０日
お引き渡しが完了しました