さいたま市見沼区東大宮7丁目の古家付き土地(中古住宅)をご紹介します
ご成約済
さいたま市見沼区東大宮7丁目の古家付き土地(中古住宅)をご紹介します
物件名 |
東大宮7丁目中古住宅 |
種別 |
中古住宅(媒介) |
価格 |
終了しました |
所在地 |
さいたま市見沼区東大宮7丁目 |
最寄駅 |
宇都宮線「東大宮駅」徒歩10分 |
面積 |
土地:66.13㎡ |
最近、東大宮駅最寄りの新築建売は高い!
十数年前と比較すると本当に高くなった!
ショッピングモールが新たに完成した
新しい道もどんどん出来ている
春岡方面では区画整理も進んでいる
芝浦工大の学生さんが減った。よって
学生の街というイメージがなくなった
そして都内へ通うベッドタウンへ変わった
昔から人気は高い東大宮エリアだったが
より一層人気が上昇した
理由はそんな所だろうか。。。
昔は何もなかった駅から離れたエリアに
新しい家が建ち始めた。
駅から離れた場所の土地価格が上がった
昔はなんにもなくて安かったのに。。。
それにともなって
当然ながら駅近くの土地価格も上がった
東大宮駅10分以内の新築建売が今では
4000万円前後で売買されている。。
駅から少し離れた自転車エリアの場所も
十数年前なら2千万円代前半だったのに
今では3000万円を超える。。。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
今回レポートする物件は
東大宮駅から徒歩10分という好立地で
価格がなんと
●●●●万円
しかも上尾市瓦葺ではありません。。。
さいたま市見沼区東大宮7丁目
瓦葺の皆様申し訳ございません。。。しかし
瓦葺と東大宮では駅キョリは同じでも価値が
違います。。瓦葺は道が狭く曲がりくねって
ごちゃごちゃしていて商店はなく家ばかり
で暗い雰囲気。。致命傷は上尾市。。。
一方、東大宮は道も広く整った街並み、様々
な商店があって明るい。そしてさいたま市
※あくまでも筆者の個人的感想です
物件の話に戻ります。対象物件には今現在
昭和58年完成の古家が建っており解体する
場合には100万円程度が必要です。つまり
更地として考えると1500万円ですね
ここにフリープランで自宅を建築しましょう
建築費が1500万円だったらどうでしょう
土地代+建築費の合計が●●●●万円!
東大宮駅から徒歩10分の立地。しかも
目の前の道路は幅員6mで交通量も少ない
東大宮7丁目にある敷延でもない整形地
そこにフリープランの新築一戸建てが
3,000万円程度で建築可能なのです
最初の方にも書きましたがこのエリアで
新築建売を買ったら4,000万円前後
それがフリープランで●●●●万円
本物件 ●●●●万円 < 建売 4,000万円
なぜかと言うと・・・
周辺建売と比較すると土地の大きさが
約20坪と小さいからなのです
★家にはお金を使いたくない
★古くて汚い家は嫌だ
★賃貸で家賃を払い続けるのはもったいない
★マンションの管理費などはもったいない
★そんなに大きな家は要らない
★駅から遠い所に住んでまで家を買いたくない
★ごちゃごちゃしている所に住みたくない
上記に複数該当する方に是非この物件をご検討
してもらいたい。そう考えています
ちなみに・・・
今の建物は古いですが使えないことはありません
なので、ちょっと手直しして賃貸収益物件とする
なんて事も考えられますネ。。。
物件概要を記載します
■所在地:さいたま市見沼区東大宮7
■権利:所有権
■地目:宅地
■土地面積:66.13㎡(約20坪)
■都市計画:市街化区域(第二種住居地域)
■建蔽率:60%
■容積率:200%(高さ制限15m)
■接道:西側公道幅員6m
■現況:古家あり
■引渡し:応相談
■取引形態:媒介
令和4年1月20日
お引き渡しが完了しました
-
こちらが現地写真
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前面道路は6m
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道路の反対は駐車場
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セブンイレブン徒歩4分
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ウェルシアは徒歩2分
ドイトは徒歩5分
室内はこんな感じ
十数年前と比較すると本当に高くなった!
ショッピングモールが新たに完成した
新しい道もどんどん出来ている
春岡方面では区画整理も進んでいる
芝浦工大の学生さんが減った。よって
学生の街というイメージがなくなった
そして都内へ通うベッドタウンへ変わった
昔から人気は高い東大宮エリアだったが
より一層人気が上昇した
理由はそんな所だろうか。。。
昔は何もなかった駅から離れたエリアに
新しい家が建ち始めた。
駅から離れた場所の土地価格が上がった
昔はなんにもなくて安かったのに。。。
それにともなって
当然ながら駅近くの土地価格も上がった
東大宮駅10分以内の新築建売が今では
4000万円前後で売買されている。。
駅から少し離れた自転車エリアの場所も
十数年前なら2千万円代前半だったのに
今では3000万円を超える。。。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
今回レポートする物件は
東大宮駅から徒歩10分という好立地で
価格がなんと●●●●万円
しかも上尾市瓦葺ではありません。。。
さいたま市見沼区東大宮7丁目
瓦葺の皆様申し訳ございません。。。しかし
瓦葺と東大宮では駅キョリは同じでも価値が
違います。。瓦葺は道が狭く曲がりくねって
ごちゃごちゃしていて商店はなく家ばかり
で暗い雰囲気。。致命傷は上尾市。。。
一方、東大宮は道も広く整った街並み、様々
な商店があって明るい。そしてさいたま市
※あくまでも筆者の個人的感想です
物件の話に戻ります。対象物件には今現在
昭和58年完成の古家が建っており解体する
場合には100万円程度が必要です。つまり
更地として考えると1500万円ですね
ここにフリープランで自宅を建築しましょう
建築費が1500万円だったらどうでしょう
土地代+建築費の合計が●●●●万円!
東大宮駅から徒歩10分の立地。しかも
目の前の道路は幅員6mで交通量も少ない
東大宮7丁目にある敷延でもない整形地
そこにフリープランの新築一戸建てが
3,000万円程度で建築可能なのです
最初の方にも書きましたがこのエリアで
新築建売を買ったら4,000万円前後
それがフリープランで●●●●万円
本物件 ●●●●万円 < 建売 4,000万円
なぜかと言うと・・・
周辺建売と比較すると土地の大きさが
約20坪と小さいからなのです
★家にはお金を使いたくない
★古くて汚い家は嫌だ
★賃貸で家賃を払い続けるのはもったいない
★マンションの管理費などはもったいない
★そんなに大きな家は要らない
★駅から遠い所に住んでまで家を買いたくない
★ごちゃごちゃしている所に住みたくない
上記に複数該当する方に是非この物件をご検討
してもらいたい。そう考えています
ちなみに・・・
今の建物は古いですが使えないことはありません
なので、ちょっと手直しして賃貸収益物件とする
なんて事も考えられますネ。。。
物件概要を記載します
■所在地:さいたま市見沼区東大宮7
■権利:所有権
■地目:宅地
■土地面積:66.13㎡(約20坪)
■都市計画:市街化区域(第二種住居地域)
■建蔽率:60%
■容積率:200%(高さ制限15m)
■接道:西側公道幅員6m
■現況:古家あり
■引渡し:応相談
■取引形態:媒介
令和4年1月20日
お引き渡しが完了しました