| 物件名 |
プラスハイツ北本 |
| 種別 |
一棟収益アパート（売主） |
| 価格 |
6,350万円（利回り8.03％） |
| 所在地 |
埼玉県北本市本宿８丁目 |
| 最寄駅 |
高崎線「北本駅」徒歩14分 |
| 面積 |
土地面積：607.36㎡ / 延床面積：396.2㎡ |
今回紹介する物件は令和６年に外壁と屋根の塗装が完了したばかりの２階建て軽量鉄骨造の一棟収益アパート♪
・・・本物件のポイント・・・・・・・・・・
●積水ハウス施工の軽量鉄骨造
●全戸ファミリータイプで安定経営
●敷地面積は広々183.7坪
●駐車場137％確保
●令和6年に外壁工事実施
●当社に管理実施中につき安心
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
積水ハウス施工の軽量鉄骨造
賃貸募集においても「積水ハウス施工」である事は大きな強み。現在は満室ですが空室が発生しても木造アパートよりも空室期間は短くなります。
●全戸ファミリータイプで安定経営
単身用ワンルームでの賃貸経営は将来が不安と考えている方も多い思いますが、本物件は全戸が２DＫなのでそｎ不安も払拭できます。「全戸が南西向きで日当たりが良いこと」「内階段タイプであること」「コンビやドラッグストアが徒歩3分と日常生活が便利であること」「都市ガス・本下水であること」などなど安定経営につながります。また、な部分の安心です。
●敷地面積は広々183.7坪
敷地面積は607.36㎡で土地評価額としては3,428万円。路線価で計算すると4,250万円。近隣相場である坪30万円で計算すると5,490万円です。今回の販売価格が土地値とまでは言いませんが、外壁塗装を行ったばかりの積水ハウスの建物がついてこの価格はオススメ出来るポイントです。
●駐車場137％確保
新宿駅や東京駅まで高崎線で乗り換えなしの1時間弱！北本駅まで徒歩14分とそれなりに便利な場所ではありますが、基本的には車生活エリアです。なので８世帯に対して１１台分の駐車場を確保しています。これも安定経営につながります。
●令和6年に外壁工事実施
一棟収益物件に付きものである修繕。令和６年に実施したばかりなので10年以上は手を入れる必要はありません。金融機関から融資を受ける場合にもプラス材料になります。
●当社に管理実施中につき安心
当社にて賃貸管理を行っているため賃借人様の内容、入金状況、クレーム状況などをすべて把握しています。購入後についてもご安心いただけます。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
投資判断について
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
販売価格の6,350万で購入すると・・
・総事業コスト・・６６,０４０,０００円
少しゆとりを持った家賃収入で
・潜在総収入（GPI）・・４,８００,０００円
空室率5％と運営費（OPEX）をマイナスした
・営業純利益（NOI）・・３,８４０,０００円
借入額4,600万円、金利3.9％、期間30年だと
・年間負債額（ADS）２,６０３,６０８円
上記から割り出した結果は
・税引前利益（BTCF）・１,２３６,３９２円
・FCR（実質利回）・・・・・・・・5.81％
・CCR（自己資金運用率）・・・・・6.17％
・DCR（返済額に対する収入倍率）・1.47倍
金融機関によって融資金額、融資期間、金利が変わります。上記計算では一つのプランとして自己資金２０００万円を投入した上で可能な限り長期で融資を受けた場合で算出しました。築年数が経過している物件なので融資期間が一番のポイントになりそうです。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
物件概要を記載します
■所在地：埼玉県北本市本宿8丁目
■交通：高崎線「北本駅」徒歩14分
■構造：軽量鉄骨造2階建て
■完成：昭和62年2月
■建物面積：396.2㎡
■総戸数：２ＤＫ×8戸
駐車場×11台
■土地面積：607.36㎡
■用途地域：第一種住居地域
■建蔽率：60％
■容積率：200％
■接道：西側公道幅員4.5ｍ
■設備：本下水・都市ガス
■その他：検査済証はありません
建物概要書はありません
管理会社継続条件付き
敷地内ゴミ置場は近隣住人も利用
現況渡し
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令和6年に外壁工事を実施
敷地は約183坪
西側公道は4.3ｍ
敷地図です
間取り一例です
・・・本物件のポイント・・・・・・・・・・
●積水ハウス施工の軽量鉄骨造
●全戸ファミリータイプで安定経営
●敷地面積は広々183.7坪
●駐車場137％確保
●令和6年に外壁工事実施
●当社に管理実施中につき安心
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積水ハウス施工の軽量鉄骨造
賃貸募集においても「積水ハウス施工」である事は大きな強み。現在は満室ですが空室が発生しても木造アパートよりも空室期間は短くなります。
●全戸ファミリータイプで安定経営
単身用ワンルームでの賃貸経営は将来が不安と考えている方も多い思いますが、本物件は全戸が２DＫなのでそｎ不安も払拭できます。「全戸が南西向きで日当たりが良いこと」「内階段タイプであること」「コンビやドラッグストアが徒歩3分と日常生活が便利であること」「都市ガス・本下水であること」などなど安定経営につながります。また、な部分の安心です。
●敷地面積は広々183.7坪
敷地面積は607.36㎡で土地評価額としては3,428万円。路線価で計算すると4,250万円。近隣相場である坪30万円で計算すると5,490万円です。今回の販売価格が土地値とまでは言いませんが、外壁塗装を行ったばかりの積水ハウスの建物がついてこの価格はオススメ出来るポイントです。
●駐車場137％確保
新宿駅や東京駅まで高崎線で乗り換えなしの1時間弱！北本駅まで徒歩14分とそれなりに便利な場所ではありますが、基本的には車生活エリアです。なので８世帯に対して１１台分の駐車場を確保しています。これも安定経営につながります。
●令和6年に外壁工事実施
一棟収益物件に付きものである修繕。令和６年に実施したばかりなので10年以上は手を入れる必要はありません。金融機関から融資を受ける場合にもプラス材料になります。
●当社に管理実施中につき安心
当社にて賃貸管理を行っているため賃借人様の内容、入金状況、クレーム状況などをすべて把握しています。購入後についてもご安心いただけます。
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投資判断について
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販売価格の6,350万で購入すると・・
・総事業コスト・・６６,０４０,０００円
少しゆとりを持った家賃収入で
・潜在総収入（GPI）・・４,８００,０００円
空室率5％と運営費（OPEX）をマイナスした
・営業純利益（NOI）・・３,８４０,０００円
借入額4,600万円、金利3.9％、期間30年だと
・年間負債額（ADS）２,６０３,６０８円
上記から割り出した結果は
・税引前利益（BTCF）・１,２３６,３９２円
・FCR（実質利回）・・・・・・・・5.81％
・CCR（自己資金運用率）・・・・・6.17％
・DCR（返済額に対する収入倍率）・1.47倍
金融機関によって融資金額、融資期間、金利が変わります。上記計算では一つのプランとして自己資金２０００万円を投入した上で可能な限り長期で融資を受けた場合で算出しました。築年数が経過している物件なので融資期間が一番のポイントになりそうです。
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物件概要を記載します
■所在地：埼玉県北本市本宿8丁目
■交通：高崎線「北本駅」徒歩14分
■構造：軽量鉄骨造2階建て
■完成：昭和62年2月
■建物面積：396.2㎡
■総戸数：２ＤＫ×8戸
駐車場×11台
■土地面積：607.36㎡
■用途地域：第一種住居地域
■建蔽率：60％
■容積率：200％
■接道：西側公道幅員4.5ｍ
■設備：本下水・都市ガス
■その他：検査済証はありません
建物概要書はありません
管理会社継続条件付き
敷地内ゴミ置場は近隣住人も利用
現況渡し