物件名 |
大和田町2丁目新築アパート第2期 |
種別 |
新築一棟収益アパート(媒介) |
価格 |
終了しました(利回り●.●●%) |
所在地 |
さいたま市見沼区大和田町2丁目 |
最寄駅 |
東武野田線「大和田駅」徒歩10分 |
面積 |
土地面積:117.02㎡ / 延床面積:135.86㎡ |
投資に絶対安全はありません。しかし
投資の中では比較的安全と言われる不動産投資!
その中でもより安全を考えた物件をピックアップ
当社でご紹介しているこの新築アパートシリーズは
全物件に当てはまる統一されたポイントがあります
・・・・・・・・・・・・・・・・・・
①購入しやすい価格設定
②新築だからこその融資条件
③家賃稼ぎではない普通の間取り
④無理のない家賃設定
・・・・・・・・・・・・・・・・・・
①購入しやすい価格設定
本物件の販売価格は税込で●,●00万円
満室想定表面利回りは●.●●%
本物件に限らずこのシリーズは7,000万円
前後なので購入しやすい価格帯です
②新築だからこその融資条件
物件購入には大抵の方がローンを利用する
と思いますがこの価格で新築であるが故に、
期間35年で物件価格の全額ローンが可能!
中古物件では考えられない融資条件ですが
新築でこの価格だからこの条件で融資可能に!
融資可能ラインとして年収800万円超が目安!
サラリーマンでも問題ありません!
③家賃稼ぎではない普通の間取り
このシリーズは入居付けまで考えた間取りで建築
しており各戸20㎡超の1Kが基本となっています
立地おかまいなしに各部屋を15㎡前後と狭くして
戸数を増やし表面利回りを高く見せているちょっと
危険な物件もありますが本シリーズではそのような
間取りでは建築しておりません
④無理のない家賃設定
新築や築浅物件には将来の事を考えていない家賃
設定がなされている物件が多数ある中、本物件は
共益費含めて1階が●.●万円、2階が●.●万円と
あまりにも標準的な家賃設定をしています。
しかも全6室で空室リスクも1/6
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
投資判断についての各指標
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
【基本情報を確認】
物件価格:●,●00万円
投資総コスト:●,●●●万円
自己資金:●●●万円
借入金額:●,●●●万円
借入金利:2%
借入期間:35年
GPI :●,●●●,000円(潜在総収入)
空室率 :5%(219,600円)
運営費 :15%(658,800円)
NOI :●,●●●,600円(営業純利益)
ADS :●,●●●,850円(年間負債支払額)
BTCF:●●●,750円(税引前キャッシュフロー)
【効率性を判断】
キャップレート:●.●●%(総合還元利回り)
FCR:●.●●%(総収益率)
PB :●.●●年(資金回収年数)
CCR:●●.●●%(自己資金運用率)
K%:●.●●%
レバレッジ判定:プラス
【安全性を確認】
DCR:1.36倍(返済額に対する収入倍率)
BER:73.8%(損益分岐入居率)
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
本物件の特徴と個人的見解
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
〇CCRが20%超で5年以内に自己資金回収!
〇レバレッジも利いていており融資推進
〇DCRが1.36倍と安全性も確保されている
△キャッシュフローが●●万と若干寂しい
×駅キョリは1桁にしたかった
×駅までの道のりがちょっと狭い
〇南道路なので土地の価値としては高い
△完全住宅地なので賛否が分かれる
価格が安く、投資指標もまぁまぁですが、駅から
現地までの道の狭さが気になります。賃貸向きでは
ない立地のような気がします。物件の在庫状況に
よってはGOでも問題ありませんが他の物件が
あるうちはSTAYでも。。。
物件概要を記載します
■所在地:さいたま市見沼区大和田町2丁目
■交通:東武野田線「大和田駅」徒歩10分
■構造:木造2階建て
■完成:令和6年11月予定
■延床面積:135.86㎡
■総戸数:1K×6戸
■土地面積:117.02㎡(約35.40坪)
■用途地域:第一種中高層住居専用地域
■建蔽率:60%
■容積率:160%
■全体設備:オートロック・本下水・LPG
J-COM(所有者負担有り)
■各戸設備:エアコン・TVモニターホン
独立洗面台
■その他:劣化対策等級3級取得
確認番号(第SJK-KX245402790号)
管理条件付き(交渉不可)
詳細は担当者までお気軽にご相談下さい。
-
建築中の写真です
-
建築中の写真です
-
価値の高い南道路
-
建築中の写真です
-
平面図(1F)
投資の中では比較的安全と言われる不動産投資!
その中でもより安全を考えた物件をピックアップ
当社でご紹介しているこの新築アパートシリーズは
全物件に当てはまる統一されたポイントがあります
・・・・・・・・・・・・・・・・・・
①購入しやすい価格設定
②新築だからこその融資条件
③家賃稼ぎではない普通の間取り
④無理のない家賃設定
・・・・・・・・・・・・・・・・・・
①購入しやすい価格設定
本物件の販売価格は税込で●,●00万円
満室想定表面利回りは●.●●%
本物件に限らずこのシリーズは7,000万円
前後なので購入しやすい価格帯です
②新築だからこその融資条件
物件購入には大抵の方がローンを利用する
と思いますがこの価格で新築であるが故に、
期間35年で物件価格の全額ローンが可能!
中古物件では考えられない融資条件ですが
新築でこの価格だからこの条件で融資可能に!
融資可能ラインとして年収800万円超が目安!
サラリーマンでも問題ありません!
③家賃稼ぎではない普通の間取り
このシリーズは入居付けまで考えた間取りで建築
しており各戸20㎡超の1Kが基本となっています
立地おかまいなしに各部屋を15㎡前後と狭くして
戸数を増やし表面利回りを高く見せているちょっと
危険な物件もありますが本シリーズではそのような
間取りでは建築しておりません
④無理のない家賃設定
新築や築浅物件には将来の事を考えていない家賃
設定がなされている物件が多数ある中、本物件は
共益費含めて1階が●.●万円、2階が●.●万円と
あまりにも標準的な家賃設定をしています。
しかも全6室で空室リスクも1/6
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
投資判断についての各指標
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
【基本情報を確認】
物件価格:●,●00万円
投資総コスト:●,●●●万円
自己資金:●●●万円
借入金額:●,●●●万円
借入金利:2%
借入期間:35年
GPI :●,●●●,000円(潜在総収入)
空室率 :5%(219,600円)
運営費 :15%(658,800円)
NOI :●,●●●,600円(営業純利益)
ADS :●,●●●,850円(年間負債支払額)
BTCF:●●●,750円(税引前キャッシュフロー)
【効率性を判断】
キャップレート:●.●●%(総合還元利回り)
FCR:●.●●%(総収益率)
PB :●.●●年(資金回収年数)
CCR:●●.●●%(自己資金運用率)
K%:●.●●%
レバレッジ判定:プラス
【安全性を確認】
DCR:1.36倍(返済額に対する収入倍率)
BER:73.8%(損益分岐入居率)
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
本物件の特徴と個人的見解
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
〇CCRが20%超で5年以内に自己資金回収!
〇レバレッジも利いていており融資推進
〇DCRが1.36倍と安全性も確保されている
△キャッシュフローが●●万と若干寂しい
×駅キョリは1桁にしたかった
×駅までの道のりがちょっと狭い
〇南道路なので土地の価値としては高い
△完全住宅地なので賛否が分かれる
価格が安く、投資指標もまぁまぁですが、駅から
現地までの道の狭さが気になります。賃貸向きでは
ない立地のような気がします。物件の在庫状況に
よってはGOでも問題ありませんが他の物件が
あるうちはSTAYでも。。。
物件概要を記載します
■所在地:さいたま市見沼区大和田町2丁目
■交通:東武野田線「大和田駅」徒歩10分
■構造:木造2階建て
■完成:令和6年11月予定
■延床面積:135.86㎡
■総戸数:1K×6戸
■土地面積:117.02㎡(約35.40坪)
■用途地域:第一種中高層住居専用地域
■建蔽率:60%
■容積率:160%
■全体設備:オートロック・本下水・LPG
J-COM(所有者負担有り)
■各戸設備:エアコン・TVモニターホン
独立洗面台
■その他:劣化対策等級3級取得
確認番号(第SJK-KX245402790号)
管理条件付き(交渉不可)
詳細は担当者までお気軽にご相談下さい。