| 物件名 |
南区白幡3丁目アパート |
| 種別 |
一棟収益アパート（媒介） |
| 価格 |
終了しました（利回り●.●●％） |
| 所在地 |
南区白幡3丁目 |
| 最寄駅 |
埼京線「武蔵浦和駅」徒歩10分 |
| 面積 |
土地面積：92.12㎡ / 延床面積：99.96㎡ |
販売価格変更
マイナスでも早期売却へシフト！
５,９８０万円⇒●,●●０万円
表面利回りも●.●●％へアップ
今回は当社管理物件である武蔵浦和駅徒歩１０分の一棟収益物件をレポート。
この物件の一番の売りは何と言っても「立地」です。
所在地は・・
さいたま市南区白幡３丁目
交通は・・
通勤快速も停車する埼京線の武蔵浦和駅
武蔵浦和駅は武蔵野線の乗り換え駅でもあります
建物は・・
昭和63年3月完成の木造2階建て
延べ床面積は99.96㎡
本下水でガスはプロパンを使用しています
間取りは・・
ワンルームが８世帯
各戸風呂トイレ洗面の３点式ユニットバス
洗濯機置場は室内に完備
賃料などは・・
平均家賃は管理費含め4.2万円で
満室想定年間賃料は403.2万円
販売価格は５,９８0万円⇒●,●●●万円
満室想定表面利回りは6.７４％⇒●.●●％
修繕は・・
当社にて２０２３年５月に外装工事を実施
２０２１年にはインスペクションも実施
敷地は・・
土地面積は92.12㎡で約27.8坪
幅員4.5ｍ公道に８ｍ接道しております
準工業地域に付き指定容積率300％
ここまでの情報をまとめると
～プラスポイント～
・購入しやすい価格帯である
・立地がとっても良い
・２７坪の整形地である
・満室稼働である事が多い
・外壁塗装工事を実施したばかり
・当社にて管理を実施している
・最終容積率が270％
～マイナスポイント～
・築年数が古い木造物件
・築年数から考えるともう少し欲しい利回り
・ワンルームなので将来の入居率に不安
・融資金額が渋い可能性が高い
個人的見解としては・・
目先の利回りを優先される方はこの物件はオススメでません。
将来の建替えなどを視野に入れた立地優先の方にオススメです。
また、全額ローンでは高金利になるので投資としては。。。ある程度の現金投入が望ましい物件です
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
投資判断についての各指標
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
【基本情報を確認】
物件価格：●,●●●万円
投資総コスト：●,●●●万円
自己資金：●,●●●万円
借入金額：●,●●●万円
借入金利：3.9％
借入期間：30年
ＧＰＩ ：●,●●●,000円（潜在総収入）
空室率 ：5％（●●●,600円）
運営費 ：15％（●●●,800円）
ＮＯＩ ：●,●●●,●00円（営業純利益）
ＡＤＳ ：●,●●●,006円（年間負債支払額）
ＢＴＣＦ：●,●●●,●●●円（税引前キャッシュフロー）
【効率性を判断】
キャップレート：●.●5％（総合還元利回り）
ＦＣＲ：●.●3％（総収益率）
ＰＢ ：●●.8年（資金回収年数）
ＣＣＲ：●.●3％（自己資金運用率）
Ｋ％：●.●6％
レバレッジ判定：ポジティブ
【安全性を確認】
ＤＣＲ：●.●3倍（返済額に対する収入倍率）
ＢＥＲ：●●.1％（損益分岐入居率）
今回は融資を●,●00万円と現実的な借入額で算出しました。
将来性の高い武蔵浦和駅10分でFCRが6％、CCRが●.●％を超えています。文句のない素晴らしい指標とまでは言いませんがこの立地であればアリですね
物件概要を記載します
■所在地：さいたま市南区白幡3丁目
■交通：埼京線「武蔵浦和駅」徒歩10分
■構造：木造2階建て
■完成：昭和63年3月
■延床面積：99.96㎡
■総戸数：1K×8戸
■土地面積：92.12㎡（約27.8坪）
■用途地域：準工業地域
■建蔽率：60％
■容積率：300％
■全体設備：本下水・LPG
■その他：管理条件継続優先
詳細は担当者までお気軽にご相談下さい。
令和6年12月10日
引渡しが完了しました。
T様ありがとうございました
-
現地写真
階段の物件が対象です
前面道路は幅員4.5ｍ
敷地図です
各戸の間取り
マイナスでも早期売却へシフト！
５,９８０万円⇒●,●●０万円表面利回りも●.●●％へアップ
今回は当社管理物件である武蔵浦和駅徒歩１０分の一棟収益物件をレポート。
この物件の一番の売りは何と言っても「立地」です。
所在地は・・
さいたま市南区白幡３丁目
交通は・・
通勤快速も停車する埼京線の武蔵浦和駅
武蔵浦和駅は武蔵野線の乗り換え駅でもあります
建物は・・
昭和63年3月完成の木造2階建て
延べ床面積は99.96㎡
本下水でガスはプロパンを使用しています
間取りは・・
ワンルームが８世帯
各戸風呂トイレ洗面の３点式ユニットバス
洗濯機置場は室内に完備
賃料などは・・
平均家賃は管理費含め4.2万円で
満室想定年間賃料は403.2万円
販売価格は
５,９８0万円⇒●,●●●万円満室想定表面利回りは
6.７４％⇒●.●●％修繕は・・
当社にて２０２３年５月に外装工事を実施
２０２１年にはインスペクションも実施
敷地は・・
土地面積は92.12㎡で約27.8坪
幅員4.5ｍ公道に８ｍ接道しております
準工業地域に付き指定容積率300％
ここまでの情報をまとめると
～プラスポイント～
・購入しやすい価格帯である
・立地がとっても良い
・２７坪の整形地である
・満室稼働である事が多い
・外壁塗装工事を実施したばかり
・当社にて管理を実施している
・最終容積率が270％
～マイナスポイント～
・築年数が古い木造物件
・築年数から考えるともう少し欲しい利回り
・ワンルームなので将来の入居率に不安
・融資金額が渋い可能性が高い
個人的見解としては・・
目先の利回りを優先される方はこの物件はオススメでません。
将来の建替えなどを視野に入れた立地優先の方にオススメです。
また、全額ローンでは高金利になるので投資としては。。。ある程度の現金投入が望ましい物件です
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
投資判断についての各指標
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
【基本情報を確認】
物件価格：●,●●●万円
投資総コスト：●,●●●万円
自己資金：●,●●●万円
借入金額：●,●●●万円
借入金利：3.9％
借入期間：30年
ＧＰＩ ：●,●●●,000円（潜在総収入）
空室率 ：5％（●●●,600円）
運営費 ：15％（●●●,800円）
ＮＯＩ ：●,●●●,●00円（営業純利益）
ＡＤＳ ：●,●●●,006円（年間負債支払額）
ＢＴＣＦ：●,●●●,●●●円（税引前キャッシュフロー）
【効率性を判断】
キャップレート：●.●5％（総合還元利回り）
ＦＣＲ：●.●3％（総収益率）
ＰＢ ：●●.8年（資金回収年数）
ＣＣＲ：●.●3％（自己資金運用率）
Ｋ％：●.●6％
レバレッジ判定：ポジティブ
【安全性を確認】
ＤＣＲ：●.●3倍（返済額に対する収入倍率）
ＢＥＲ：●●.1％（損益分岐入居率）
今回は融資を●,●00万円と現実的な借入額で算出しました。
将来性の高い武蔵浦和駅10分でFCRが6％、CCRが●.●％を超えています。文句のない素晴らしい指標とまでは言いませんがこの立地であればアリですね
物件概要を記載します
■所在地：さいたま市南区白幡3丁目
■交通：埼京線「武蔵浦和駅」徒歩10分
■構造：木造2階建て
■完成：昭和63年3月
■延床面積：99.96㎡
■総戸数：1K×8戸
■土地面積：92.12㎡（約27.8坪）
■用途地域：準工業地域
■建蔽率：60％
■容積率：300％
■全体設備：本下水・LPG
■その他：管理条件継続優先
詳細は担当者までお気軽にご相談下さい。
令和6年12月10日
引渡しが完了しました。
T様ありがとうございました