| 物件名 |
川口市北園町新築アパート |
| 種別 |
新築一棟収益アパート（媒介） |
| 価格 |
8,400万円（利回り6.85％） |
| 所在地 |
埼玉県川口市北園町 |
| 最寄駅 |
武蔵野線「東浦和駅」徒歩16分 |
| 面積 |
土地面積：165.00㎡ / 延床面積：179.44㎡ |
将来の年金を増やすための手段として不動産投資をスタートしませんか？販売価格は8,400万円とシリーズの中では高額帯ですが今後の発展が期待できる東浦和駅で8世帯の物件♪
当社でご紹介しているこの新築アパートシリーズは全物件に当てはまる統一されたポイントがあります
・・・・・・・・・・・・・・・・・・
①購入しやすい価格設定
②新築だからこその融資条件
③家賃稼ぎではない普通の間取り
④無理のない家賃設定
・・・・・・・・・・・・・・・・・・
①購入しやすい価格設定
本物件の販売価格は税込で8,400万円
満室想定表面利回りは6.85％
同シリーズの中ではかなり高額な物件ですネ。予算がちょっと、、という方には7,000万円台の物件もございますのでお気軽にご相談下さい
②新築だからこその融資条件
物件購入には大抵の方がローンを利用すると思いますがこの価格で新築であるが故に期間35年で物件価格の全額ローンが可能です。中古物件では考えられない融資条件ですが、新築でこの価格だからこの条件で融資可能に！融資は年収900万円前後の方なら問題ないと思います。
③家賃稼ぎではない普通の間取り
このシリーズは入居付けまで考えた間取りで建築しており各戸20㎡超の１Kが基本となっています。
立地おかまいなしに各部屋を15㎡前後と狭くして戸数を増やし表面利回りを高く見せているちょっと危険な物件もありますが本シリーズではそのような間取りでは建築しておりません。
④無理のない家賃設定
新築や築浅物件には将来の事を考えていない家賃設定がなされている物件が多数ある中、本物件は共益費含めて1階が5.9万円、2階が6.1万円とあまりにも標準的な家賃設定をしています。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
投資判断についての各指標
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
【基本情報を確認】
物件価格：8,400万円
投資総コスト：8,988万円
自己資金：588万円
借入金額：8,400万円
借入金利：2％
借入期間：35年
ＧＰＩ ：5,760,000円（潜在総収入）
空室率 ：5％（288,000円）
運営費 ：15％（864,000円）
ＮＯＩ ：4,608,000円（営業純利益）
ＡＤＳ ：3,339,129円（年間負債支払額）
ＢＴＣＦ：1,268,871円（税引前キャッシュフロー）
【効率性を判断】
キャップレート：5.49％（総合還元利回り）
ＦＣＲ：5.13％（総収益率）
ＰＢ ：4.63年（資金回収年数）
ＣＣＲ：21.58％（自己資金運用率）
Ｋ％：3.98％
レバレッジ判定：プラス
【安全性を確認】
ＤＣＲ：1.38倍（返済額に対する収入倍率）
ＢＥＲ：73.0％（損益分岐入居率）
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
本物件の特徴と個人的見解
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
投資としては問題ない案件だと考えます。
将来の年金の足しになることは間違いありません。
将来的に安定感のある立地なので安心出来そう。
正直に言うと購入金額ならび融資額が少し大きいので、もう少し税引前キャッシュフローがあると理想的なのおですが基本的には「GO」の物件ですネ。
物件概要を記載します
■所在地：川口市北園町
■交通：武蔵野線「東浦和駅」徒歩16分
■構造：木造2階建て
■完成：令和7年4月予定
■延床面積：179.44㎡
■総戸数：1K×8戸
■土地面積：165.00㎡（約49.91坪）
■用途地域：第一種低層住居専用地域
■建蔽率：60％
■容積率：100％
■全体設備：オートロック・本下水・LPG
Ｊ-ＣＯＭ（所有者負担有り）
■各戸設備：エアコン・TVモニターホン
独立洗面台
■その他：劣化対策等級3級取得
確認番号（第SJK-KX245418560号）
管理条件付き（交渉不可）
詳細は担当者までお気軽にご相談下さい。
当社でご紹介しているこの新築アパートシリーズは全物件に当てはまる統一されたポイントがあります
・・・・・・・・・・・・・・・・・・
①購入しやすい価格設定
②新築だからこその融資条件
③家賃稼ぎではない普通の間取り
④無理のない家賃設定
・・・・・・・・・・・・・・・・・・
①購入しやすい価格設定
本物件の販売価格は税込で8,400万円
満室想定表面利回りは6.85％
同シリーズの中ではかなり高額な物件ですネ。予算がちょっと、、という方には7,000万円台の物件もございますのでお気軽にご相談下さい
②新築だからこその融資条件
物件購入には大抵の方がローンを利用すると思いますがこの価格で新築であるが故に期間35年で物件価格の全額ローンが可能です。中古物件では考えられない融資条件ですが、新築でこの価格だからこの条件で融資可能に！融資は年収900万円前後の方なら問題ないと思います。
③家賃稼ぎではない普通の間取り
このシリーズは入居付けまで考えた間取りで建築しており各戸20㎡超の１Kが基本となっています。
立地おかまいなしに各部屋を15㎡前後と狭くして戸数を増やし表面利回りを高く見せているちょっと危険な物件もありますが本シリーズではそのような間取りでは建築しておりません。
④無理のない家賃設定
新築や築浅物件には将来の事を考えていない家賃設定がなされている物件が多数ある中、本物件は共益費含めて1階が5.9万円、2階が6.1万円とあまりにも標準的な家賃設定をしています。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
投資判断についての各指標
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
【基本情報を確認】
物件価格：8,400万円
投資総コスト：8,988万円
自己資金：588万円
借入金額：8,400万円
借入金利：2％
借入期間：35年
ＧＰＩ ：5,760,000円（潜在総収入）
空室率 ：5％（288,000円）
運営費 ：15％（864,000円）
ＮＯＩ ：4,608,000円（営業純利益）
ＡＤＳ ：3,339,129円（年間負債支払額）
ＢＴＣＦ：1,268,871円（税引前キャッシュフロー）
【効率性を判断】
キャップレート：5.49％（総合還元利回り）
ＦＣＲ：5.13％（総収益率）
ＰＢ ：4.63年（資金回収年数）
ＣＣＲ：21.58％（自己資金運用率）
Ｋ％：3.98％
レバレッジ判定：プラス
【安全性を確認】
ＤＣＲ：1.38倍（返済額に対する収入倍率）
ＢＥＲ：73.0％（損益分岐入居率）
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
本物件の特徴と個人的見解
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
投資としては問題ない案件だと考えます。
将来の年金の足しになることは間違いありません。
将来的に安定感のある立地なので安心出来そう。
正直に言うと購入金額ならび融資額が少し大きいので、もう少し税引前キャッシュフローがあると理想的なのおですが基本的には「GO」の物件ですネ。
物件概要を記載します
■所在地：川口市北園町
■交通：武蔵野線「東浦和駅」徒歩16分
■構造：木造2階建て
■完成：令和7年4月予定
■延床面積：179.44㎡
■総戸数：1K×8戸
■土地面積：165.00㎡（約49.91坪）
■用途地域：第一種低層住居専用地域
■建蔽率：60％
■容積率：100％
■全体設備：オートロック・本下水・LPG
Ｊ-ＣＯＭ（所有者負担有り）
■各戸設備：エアコン・TVモニターホン
独立洗面台
■その他：劣化対策等級3級取得
確認番号（第SJK-KX245418560号）
管理条件付き（交渉不可）
詳細は担当者までお気軽にご相談下さい。