【埼玉エリア】売地として販売していますが、投資用として購入するのがベターのような気がします！その理由は本文の中で・・・｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

今回はさいたま市見沼区御蔵にある売地をレポート！バス便ではあるものの生活環境に優れた立地の物件です！自己居住用として解体して建物を新築するも良し！リフォームすも良し！また、投資用として賃貸戸建てにするも良し！そんなマルチな物件です
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自宅新築は可能だがちょっと苦しい・・
自宅新築が苦しい理由としては建ぺい率50％容積率100％であること。土地面積が68.15㎡しかないので、どんなに頑張っても1階2階合計で延床面積68㎡までの家しか建築でない。。。一般的な建売物件は最低でも80㎡は超えているので、それと比較するとやはり小さい。「2DKで充分！そんなに大きい家はいらないよ！」という方なら良いのですけどネ。建物解体費用は基本的に買主様負担になりますのでご了承下さい。


自己居住用としてリフォームもちょっと苦しい・・
既存建物は昭和63年9月築の物件ですが直近の約10年は空家です。かなりのリフォーム費用が掛かりそうです。そこで登場するのが住宅ローン！しかしながらこの物件は既存不適格物件（理由は後述しています）になっているため、融資を受けられない可能性が極めて高い状態です。つまりリフォーム代を含めて全額を手持ち資金で対応することになります。。。


投資用の賃貸戸建てとするのがベターかも・・
投資用とする場合であっても、上記で説明した通りローンを組むのは難しいので、手持ち資金で購入しリフォームをする必要があります。しかし自己居住用と異なり投資用は手持ち資金が家賃として戻ってきます。それ故に本物件においては建物をリフォームし投資用の賃貸戸建てのにするのがベターと考えています。とは言っても基本土地として販売しているので応相談ですが。。


既存不適格物件を簡単に説明
本物件を建築した時は土地が100㎡程度あり、その土地に87.33㎡の建物を建築することで建築確認を取得。しかし、建築後に土地の一部を売却したことにより現在は土地面積が68㎡に減少。。そのため建ぺい率や容積率がオーバーすることに。建物が倒壊する可能性があるなどの理由ではないので今後住み続けても特別問題はありません


本当に便利な立地です
・大宮駅行きバス停まで徒歩4分
・スーパーまでは徒歩5分
・コンビニまで徒歩4分
・ドラッグストアまで徒歩5分
・小学校まで徒歩9分
駅からは少し離れていますが近くに大きな団地などもあり生活には困らない立地です


さいごに物件概要を記載します