【埼玉エリア】大宮駅東口からまっすぐ！バス便の中でも生活環境が良い人気エリアにある物件が驚愕の７８０万円♪｜リロの売買（レックス大興・吉田不動産）

大宮駅東口よりバスで20分！バス停からは徒歩4分！物件から徒歩5分圏内にはコンビニ、スーパー、ドラッグストア、外食産業が揃う生活便利なエリア！少～し土地が小さいためにこの価格にてお譲り致します♪


利便性を改めて・・・
★大宮駅行きバス停「庚申塚」まで徒歩4分
★ヨークマートまで徒歩5分
★セブンイレブンまで徒歩4分
★ウエルシアまで徒歩5分
★海老沼小学校まで徒歩9分
★首都高5号大宮線見沼インターまで車10分
★東北自動道岩槻インターまで車20分

日常生活においては車が不要な便利さです！


なぜこの価格で販売するのか・・・
★土地が68.15㎡と周辺一般住宅より狭い
★第一種低層住居地域で容積率100％
★写真通りの古家があります

つまりこの敷地に建てられる家の大きさは65.15㎡です。頑張っても２LDKが限界の大きさ。。。建築士の腕次第でロフト扱いにした部屋を作ったりなどの工夫でもう少し大きくなるかもしれませんネ。。。

現況での引渡しになるので、もしも建物を解体して新築する場合には買主様で解体をする必要があります。相場的には150万位でしょうか。。。

依頼する建築会社によっては高くなりますが、一般的な一軒家であれば「売買代金+解体費+建築費」で総額2800万円前後で新築が完成しそうな予感がします。


今ある建物は既存不適格物件・・・
ご検討してもらっている方によっては、今の建物をそのまま活かす考えもあるかもしれませんが、10年程度は空家になっているので個人的にはちょっと心配です。。リフォームするにも解体以上の費用を要しそうですし。。

この物件は土地として販売していますので建物について売主様は一切の責任を負いませんが、念のため建物状況をお伝えしておきます。

昭和63年9月完成で延床面積87.33㎡！既存建物が完成した後に一部の土地を売却してしまったため今は既存不適格物件となっています。さらに先に申しておきますと、リフォームして賃貸にした場合の賃料は6.5万円前後が相場と考えています！リフォーム前提での表面利回りは7.5％前後でしょうか。


その他に問題はありません・・・
★接道は西側公道4ｍ
★都市ガスおよび本下水を完備
★土地の形も綺麗な長方形
★地盤の高さ問題もありません


こんな方に合う物件・・・
新築であればそんなに大きなは必要ない。広さなんかよりも静かな場所で日常生活が便利で、たまに電車に乗って出かけるのに不便じゃない場所に住みたい！



ここまで色々記載してきましたが土地が狭く、大きな家が建てられれない以外には特別な問題もなく、むしろこの立地でこの価格はお得感さえ感じます。是非ご検討お願い致します



物件概要