売りづらい・訳アリ物件｜不動産売却実績｜リロの売買（レックス大興・吉田不動産）

３人のご兄弟が相続した土地は全部で約１０００㎡。その中には「ご実家」や「相続人のご自宅」「ガレージ」「大きな樹木」「池」「畑」と様々なものがあります。その土地に線を引いて兄弟で分割するのだから当社にて購入する以外で解決方法を探すのは困難だと思いました

３０年以上前に他界している登記名義人。相続人の１人であるお客様から「相続に関する話を纏めて欲しい」とご依頼がありました。相続人全員の意見を聞き皆さんが納得する分配。そして税額を低くする手法を組み合わせて解決しました！

売却するにはちょっと問題が。。。。問題解決に向けてすべてを当社で調整を行いました。まずは売却が出来る状態にする所からスタートしました。

「大興さんは問題があっても不動産を買い取るって聞いたので・・・」と空地の所有者さんからお問合せを頂きました。話を聞いてみると違法駐車の自動車が１台あって売主さんも面倒になってそのまま放置していたとのこと。

これは難易度ＭＡＸと言っても過言ではない物件でした！成功するイメージが湧かなかったので依頼をお受けするか迷いました！時間と労力と仲介手数料のバランスが悪すぎるというのもありましたし。。。苦労の結果、売主様には喜んで頂けたので今ではお受けして良かったと思っています！

ローン支払いが困難な状況！しかし事情があってこの家を出る事は出来ない！当社でのリースバック契約を前提に、タイムリミットまでにより良い条件の買主さんを探すという指令！なかなか困難な案件でした。。。

接道がない中古住宅。再建築が出来ない古い家を買う人って一般的にはいませんよね。。。隣地の方に買ってもらうのが一番良い解決方法ですが、隣地の方も要らないと。。。賃貸管理を行っている当社だからこそ解決できた案件だと思います！

隣地所有者との境界トラブル。。。これは土地価格に比例して多くなる傾向があります。ちょっとした境界のズレが大きな金額の差になりますからね。。

知らないと損をする不動産知識！そんな事が起こらないように信頼できる不動産会社の担当者を見つけて下さい！底地権者と借地権者との間に立ってお互いが納得できる話し合いが出来たことが無事に成約になったポイントです。どちらかが優位になるような話し合いでは纏まらなかったと思います。

当社で賃貸募集をしていた昭和５０年完成の１棟６世帯のアパート！高齢者さんに入居してもらっていたのですが室内で病死。それを聞いた都内居住のオーナー様が「もう嫌だ！売却したい」と当社にご相談を頂きました。いろいろな手法で売却を試みましたが売主様の希望金額に届かず弊社で買取りをすることにて合意となりました。

病気とは言え人が室内で亡くなっているという事で苦戦が予測されました。しかしながらこの物件の所在地がレックス大興のお膝元である「大宮区堀の内町」という事で近所には当社管理のアパートもそのオーナーさんもたくさんいます！そこでピンポイントで営業活動を開始！無事にお客様を発見する事ができました。